P: ¿Para qué se necesita el seguro de título?
Pueden surgir muchos problemas con el título que provoquen la pérdida completa o parcial de su propiedad residencial o comercial.
¿No evitará el surgimiento de problemas una búsqueda del título?
Incluso la búsqueda más minuciosa en los registros públicos no encontrará todos los problemas que puede tener un título. Como algunos problemas están ocultos, es posible que su título parezca perfecto pero que de hecho tenga un problema que sean una bomba de relojería a punto de explotar.
¿Cubre una póliza de seguro de título de propietario todas mis pérdidas posibles?
No. El seguro de título de propietario lo protege contra las pérdidas financieras provocadas por los riesgos cubiertos inherentes al título, según lo establecido en los términos y las condiciones de la póliza.
¿Debo pagar primas anuales?
Una única prima de bajo costo le suministra esta valiosa protección.
¿Dónde puedo obtener una póliza de Alamo Title Insurance?
Antes de comprar bienes raíces, llámenos o contacte con uno de nuestros agentes aseguradores de título. Pregunte qué tan sencillo es asegurarse contra la pérdida de título.
¿Cuáles son algunos de los problemas contra los que el seguro de título ofrece protección?
Para darle una idea de los tipos de problemas que pueden surgir con el título, hemos recopilado una lista de "Problemas posibles" que podrían provocar la pérdida parcial o completa de su propiedad o un costoso juicio.
"PROBLEMAS POSIBLES"
- Documentos ejecutados bajo coacción.
- Reconocimientos defectuosos.
- Títulos de propiedad de menores.
- Descripciones legales inadecuadas.
- Servidumbres establecidas mediante el uso continuado pero no descubiertas mediante una inspección o en el registro público.
- Errores en el registro de documentos legales.
- Informes erróneos proporcionados por las autoridades tributarias.
- Interpretación incorrecta de testamentos.
- Título de propiedad de bienes gananciales enumerados como si fueran bienes propios.
- Errores en los registros tributarios. (Por ejemplo, el listado de pagos en la cuenta de una propiedad errónea.)
- Nacimiento o adopción de niños después de la fecha del testamento.
- Falsificación de registros.
- Herederos no declarados o desaparecidos.
- Errores en la indexación de documentos legales por el condado.
- Hijos vivos omitidos en un testamento.
- Títulos de propiedad a o de corporaciones desaparecidas.
- Derechos matrimoniales de un cónyuge supuestamente, pero no legalmente, divorciado.
- Instrumentos ejecutados bajo un poder notarial inventado o caducado.
- Títulos de propiedad, cesiones, etc., falsificados.
- Títulos de propiedad de personas supuestamente solteras pero casadas en secreto.
- Títulos de propiedad de personas incapacitadas para llevar sus asuntos.
UNA PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO ES UN CONTRATO ENTRE USTED Y ALAMO TITLE QUE LE ASEGURA CONTRA LA PÉRDIDA EN CASO DE QUE SE DESCUBRA UN DEFECTO EN EL TÍTULO DERIVADO DE UNO DE LOS RIESGOS CUBIERTOS.
P: ¿Qué es el seguro de arrendatarios y entidades crediticias?
¿Qué clase de protección de seguro de título está disponible para los arrendatarios y sus entidades crediticias?
ENDOSOS DE ARRENDAMIENTOS
Una cobertura de seguro de título disponible pero que a menudo no se tiene en cuenta es la protección para arrendatarios y sus entidades crediticias. Esta cobertura está disponible mediante endosos especiales tanto para la Póliza de propietario de seguro de título como para la Póliza de acreedor hipotecario de seguro de título.
Pero mi arrendador tiene una póliza de seguro de título de propietarios...
Aunque esto sea cierto, la protección del seguro de título se aplica al asegurado nombrado en la póliza, el propietario, o a sus arrendatarios. En caso de que se descubra un defecto en el título cubierto lo suficientemente grave como para provocar su desalojo total o parcial de las instalaciones arrendadas, su único recurso consistiría en una demanda judicial bajo el contrato de arrendamiento o seguro de interrupción comercial costosa. Además, una entidad prestataria a un arrendatario para las mejoras del arrendatario tendría un derecho prendario sobre la propiedad cuyo título es posible que se hubiera perdido.
¿De qué cobertura dispongo bajo una póliza de arrendamientos?
La póliza de arrendamientos es una póliza de propietario o entidad prestataria estándar a la que se ha añadido un endoso que cubre elementos de pérdida no cubiertos por la póliza estándar. Bajo las provisiones de la póliza, las pérdidas cubiertas hasta el límite indicado en la póliza pueden incluir lo siguiente:
El costo razonable de retirar y reubicar bienes personales que usted tenga el derecho a retirar bajo los términos de su contrato de arrendamiento, el costo de desplazar los bienes personales una distancia inicial de 25 millas y el costo de reparar cualquier daño material que se produzca durante la mudanza. Por bienes personales se entiende inventario y artefactos. El alquiler pagadero a la persona un título superior al del arrendador. El alquiler del que el arrendatario es responsable de pagar al arrendador después del desalojo. El valor de mercado de cualquier subcontrato de arrendamiento. Los daños que el arrendatario asegurado esté obligado a pagar a un subarrendatario.
¿Cómo se determina el valor de mi contrato de arrendamiento y el interés?
El valor del interés de un arrendamiento es la diferencia entre el alquiler restante a pagar y el valor actual del sobrante del valor de mercado del alquiler, sin tener en consideración el defecto del título, durante la duración restante del contrato de arrendamiento, y todas las opciones de renovación válidas.
¿Quién paga la póliza del seguro de título?
Habitualmente el asegurado paga la cobertura de la póliza del propietario, pero el pago de la prima es un asunto negociable. Un prestatario normalmente debe suministrar la póliza hipotecaria a la entidad crediticia como parte del contrato de préstamo.
Recuerde que su contrato de arrendamiento sólo es válido en tanto que su arrendador sea el propietario de la vivienda. La póliza de título del arrendador no le protege a usted, ni a su propiedad, ni a su entidad crediticia. En caso de que se descubra un defecto en el título lo suficientemente grave como para provocar su desalojo total o parcial de las instalaciones arrendadas, una póliza de arrendamiento le ayudará a mudarse a su nueva ubicación, le ayudará a pagar el alquiler en una nueva ubicación y le protegerá si ha subarrendado la vivienda.
Alamo Title Insurance lleva protegiendo a propietarios, entidades crediticias y arrendatarios durante más de 75 años. Permítanos que insistamos en la importancia de proteger sus inversiones comerciales con nosotros.
UNA PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO ES UN CONTRATO ENTRE USTED Y NUESTRA COMPAÑÍA QUE LE ASEGURA CONTRA LA PÉRDIDA EN CASO DE QUE SE DESCUBRA UN DEFECTO EN EL TÍTULO DERIVADO DE UNO DE LOS RIESGOS CUBIERTOS.
¿Cuál es el precio de la cobertura de arrendamiento?
En Texas, sólo se cobra la tasa de la prima básica establecida por el Departamento de Seguros de Texas. No hay un cargo adicional por el endoso de arrendamiento. La póliza hipotecaria de arrendamiento se puede emitir al mismo tiempo que la póliza de propietario de arrendamiento a cambio de un cargo nominal. Si se emiten simultáneamente una póliza de propietario de seguro de título y una póliza de propietario de arrendamiento, la póliza de arrendamiento se emite al 70% de la prima para la póliza de propietario.
P: ¿Cómo puedo sacar el mayor provecho a mi casa?
LAS PRIMERAS IMPRESIONES SON LAS QUE CUENTAN
Además del precio, la primera impresión que causa su vivienda es el atributo más importante de una venta. Cuando coloque su vivienda en el mercado, obtendrá la mayor ganancia si su aspecto es impecable.
Observe su vivienda como si la estuviera viendo por primera vez. Determine what need
Para obtener una lista que le ayudará a revisar los atributos de su vivienda para que pueda mostrarla de la manera más ventajosa para usted:
CÓMO EMPEZAR Antes de invertir un monto importante de dinero, consulte a su corredor. El corredor le puede decir si el gasto se traducirá en un aumento del precio de venta o en una reducción del tiempo que tomará venderla.
Exterior
- Siegue el césped.
- Pode los árboles y los arbustos.
- Desmalece los arriates y el jardín.
- Limpie o repare los caminos, la entrada para el coche, los peldaños y los porches.
- Pinte los ribetes y la fachada delantera de la casa.
- Limpie y repare el tejado, los canalones y los bajantes.
- Pinte la puerta delantera, el buzón y la puerta trasera.
- Repare o reemplace las contrapuertas.
- Limpie y repare los mosquiteros y las contraventanas.
- Limpie, pinte y arregle el garaje; deshágase de todas las cosas con que no piense quedarse.
Interior
- Pinte, si fuera necesario.
- Limpie las ventanas
- Limpie y pula los suelos.
- Asegúrese de que funcionen todas las bombillas.
- Asegúrese de que funcionen correctamente todas las puertas y ventanas.
- Asegúrese de que los interruptores de la luz funcionen.
- Arregle y pinte las paredes y los techos agrietados.
- Repare las llaves que goteen.
- Limpie las tuberías atascadas.
- Limpie la chimenea.
- Ordene todos los armarios.
- Utilice popurrí u otros aromatizantes agradables.
- Pase la aspiradora o limpie las alfombras si fuera necesario.
- Limpie el sistema de calefacción y aire acondicionado, la caldera, el calentador, etc.
- Tire lo que no vaya a llevarse cuando se mude.
Cocina
Pinte o saque el brillo a los armarios.
Limpie la campana y el ventilador del sistema de aspiración de humos.
Arregle, limpie y encere el suelo.
Limpie las encimeras.
Asegúrese de que los cajones funcionen correctamente.
Asegúrese de que los electrodomésticos no estén a la vista: coloque las cosas ordenadamente dentro de los armarios.
Dormitorios
- Haga las camas.
- Pase la aspiradora.
Sala/cuarto de estar
- Ponga música de fondo que pueda gustar a todo el mundo.
- Apile los periódicos y las revistas.
- Limpie y quite el polvo a las estanterías y a los aparatos eléctricos, el televisor y el equipo de música.
Comedor
- Saque el brillo a los muebles.
Lavandería
- Retire la ropa que tenga colgada.
- Guarde el detergente, el suavizante, etc.
- Limpie y saque el brillo a los aparatos.
NO SE OFENDA
Si está en la casa cuando llegue un posible comprador, relájese, desaparezca y deje que su corredor enseñe la vivienda.
Responda a las preguntas con sinceridad. Si ha contribuido a que su vivienda cause una buena primera impresión repasando esta lista cuidadosamente, su vivienda se venderá por sí sola.
VENDER UNA VIVIENDA, COMPRAR OTRA Si vende esta vivienda, probablemente es porque tiene pensado comprar otra.
Para proteger su inversión en una nueva vivienda, debe protegerse a sí mismo con una póliza de propietario de seguro de título. Se pueden presentar reclamaciones contra propietarios previos contra la vivienda y el propietario actual. Eso quiere decir, usted, el nuevo comprador.
Los problemas de título, como fraude, falsificaciones, herederos desparecidos, derechos prendarios antiguos y errores en el registro pueden poner en peligro su inversión e incluso hacer que pierda su vivienda.
Una póliza de seguro de título para propietarios de Alamo Title Insurance le puede asegurar contra los riesgos cubiertos.
A cambio de una única prima de bajo costo, la cobertura del seguro dura tanto tiempo como usted o sus herederos tengan un interés en la propiedad o tanto tiempo como usted sea responsable bajo las garantías que usted pueda otorgar.
Así, cuando compre una vivienda u otro bien raíz, asegúrese de proteger su inversión con una póliza de seguro de título para propietarios de Alamo Title Insurance. Llevamos asegurando títulos durante más de 75 años.
UNA PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO ES UN CONTRATO ENTRE USTED Y ALAMO TITLE QUE LE ASEGURA CONTRA LA PÉRDIDA EN CASO DE QUE SE DESCUBRA UN DEFECTO EN EL TÍTULO DERIVADO DE UNO DE LOS RIESGOS CUBIERTOS.
P: ¿Cómo ayudan los corredores de bienes raíces a los vendedores a ganar dinero?
PRECIO
El propietario de una vivienda normalmente no es el más indicado para juzgar su valor. Hay demasiados lazos emocionales con la vivienda para que el propietario sea imparcial. Además el propietario conoce el monto que necesita o desea obtener con la venta y esto podría restarle objetividad.
Los corredores de bienes raíces disponen de la información más reciente sobre el mercado. Esta información les permite conocer el precio de venta de otros inmuebles parecidos al suyo.
Si su cálculo del valor de la propiedad es demasiado alto, algunos posibles compradores considerarán que la vivienda está fuera de sus posibilidades. Además, las reducciones frecuentes del precio de venta pueden hacer que los compradores se pregunten si la vivienda tiene algún problema.
Si su cálculo del valor es demasiado bajo, perderá dinero. Un precio demasiado bajo también puede desalentar a los compradores, pues tenderán a sospechar de las gangas.
Los corredores de bienes raíces le ayudarán a valorar su vivienda señalando que se encuentra en una ubicación favorable, cercana al transporte público y a las tiendas, o que tiene un diseño o un constructor popular.
ENCONTRAR UN COMPRADOR
Un letrero que diga " En Venta por el Propietario" en su jardín puede tener implicaciones que puede que no haya tenido en cuenta. El timbre de su casa sonará en cualquier momento del día o de la noche. Puede que pierda un posible comprador si no está en casa. Personas desconocidas, algunas guiadas simplemente por la curiosidad, querrán echarle un vistazo. Puede que le hagan muchas preguntas personales acerca de la financiación, la liquidación, las razones por las que desea vender, etc.
Un corredor de bienes raíces filtrará a los compradores posibles para mostrar su vivienda solamente a los verdaderamente interesados que estén en condiciones de comprar. Su vivienda se mostrará previo aviso. Además los corredores tienen clientes que están buscando viviendas como la suya.
Anunciar su vivienda es un arte. Los corredores saben dónde anunciar, con qué frecuencia debe hacerse y como redactar un anuncio para que sea efectivo. Estos conocimientos pueden ayudar a vender su vivienda más rápido.
Los corredores de bienes raíces pueden continuar vendiendo su vivienda incluso cuando usted se encuentra en el trabajo o fuera de la ciudad, utilizando cajas de seguridad y otras técnicas de eficacia demostrada.
CERRAR EL TRATO
Los compradores normalmente le ofrecerán un monto inferior al precio que se pide por la casa. ¿Está en condiciones de evaluar la oferta con objetividad? A no ser que haya comprado y vendido varias casas, es posible que necesite que le ayuden con los contratos.
Su corredor saber cómo manejar las contraofertas, los precios, los depósitos en metálico, las fechas de la liquidación, el financiamiento y otros detalles importantes.
Los corredores lo han hecho antes y saber qué se debe hacer.
Su corredor tendrá la respuesta o sabrá dónde encontrarla.
Cuando se trata de comisiones de bienes raíces, es importante recordar que cuanto más dinero gane su corredor, más dinero ganará usted con la venta.
COMPRAR BIENES RAÍCES
Cuando compre o venda bienes inmuebles, los corredores probablemente recomendarán la compra de una póliza de seguro de título para propietarios, un contrato que le protege contra los riesgos de título cubiertos, como derechos prendarios, defectos o gravámenes del pasado y para asegurar que la casa sea suya. Una póliza de seguro de título para propietarios puede protegerle contra pérdidas financieras hasta el límite de la póliza.
Alamo Title Insurance lleva emitiendo seguros de título para viviendas, ranchos y propiedades comerciales durante más de 75 años. Permítanos que insistamos en la importancia de proteger su título con nosotros.
UNA PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO ES UN CONTRATO ENTRE USTED Y ALAMO TITLE QUE LE ASEGURA CONTRA LA PÉRDIDA EN CASO DE QUE SE DESCUBRA UN DEFECTO EN EL TÍTULO DERIVADO DE UNO DE LOS RIESGOS CUBIERTOS.
Muchas veces la gente intenta ahorrar dinero vendiendo sus casas sin la ayuda de un corredor de bienes raíces. A menudo parece que un letrero de "En Venta por el Propietario" es una buena manera de ahorrar dinero, pero vender la casa usted mismo podría costarle tiempo y dinero.
Los corredores de bienes raíces pueden ahorrarle un tiempo valioso vendiendo su casa más rápido y pueden ayudarle a venderla por el precio más alto posible.
También pueden ayudarle a ocuparse de algunos de los muchos detalles que quizá no haya tenido en cuenta.
Una liquidación:
- Protege a las partes involucradas en la transacción haciendo que una parte neutral supervise que el contrato sea implementado.
- Permite que el vendedor utilice parte de los fondos obtenidos con la venta para pagar sus derechos prendarios y transferir el título al comprador sólo bajo los derechos prendarios acordados en el contrato de venta.
- Ayuda con la liquidación de múltiples transacciones inmobiliarias.
- Ayuda en una transacción que conlleve una venta y una cesión simultánea.
- Permite al corredor de bienes raíces dedicar más tiempo a vender otros inmuebles pasando al agente de liquidación los detalles de la liquidación que consumen más tiempo.
- Inspira confianza en los compradores y vendedores de bienes raíces que los documentos adecuados han sido firmados y registrados y que los impuestos y derechos prendarios pendientes que pesen sobre la propiedad han sido pagados.
- Asegura a las entidades crediticias que el desembolso de los fondos del préstamo ha sido gestionado correctamente.
¿Qué necesita el agente de liquidación del vendedor antes del cierre?
Después de debatir los requisitos del compromiso para el seguro de título con el agente de liquidación, el vendedor o su abogado deberían poner los siguientes elementos a disposición del agente de liquidación:
- Título de propiedad, otros documentos de título requeridos y documentos paliativos. Tenga en cuenta que las compañías de título no preparan documentos legales utilizados para el provecho de las partes (como títulos de propiedad, cesiones o títulos hipotecarios); los agentes de seguro de título tampoco están obligados a subsanar los defectos de título.
- Las pólizas de seguros contra riesgos con los endosos y escrituras de traspaso adecuados adjuntos (cuando las pólizas preexistentes se deban asignar) según lo requiera la entidad crediticia.
- Estados del saldo total del tenedor de los derechos prendarios preexistentes.
- Todas las cesiones no registradas de derechos prendarios o liquidaciones de hipotecas en su posesión.
- Los estados más recientes de impuestos sobre los bienes raíces pagados y los recibos.
- Un estado que muestre el monto de las comisiones de bienes raíces a deducir de la liquidación y a quién se deben pagar.
- Una división acordada de los gastos por primas de título, tasas de registro y gastos de liquidación.
- Copia del contrato del depósito de garantía, completamente ejecutado y fechado; también, cualquier factura de venta que cubra bienes personales o las declaraciones requeridas sobre el estado de los bienes.
¿Qué necesita el agente de liquidación del comprador antes del cierre?
El comprador y su abogado deberían poner los siguientes documentos a disposición del agente de liquidación para agilizar el cierre:
- Fondos requeridos en la forma de un cheque certificado, un cheque de caja o instrucciones para la transferencia electrónica.
- Pólizas del seguro contra riesgos requeridas (cuando no se estén reemplazando pólizas preexistentes).
- Otros documentos requeridos por el contrato del depósito de garantía.
¿Qué necesita el agente de liquidación de la entidad crediticia antes del cierre?
La entidad crediticia debería suministrar al agente de liquidación instrucciones para el cierre por escrito en las que se describan los requisitos de la entidad crediticia para el seguro en relación con el cierre y la financiación, como:
- Requisitos del seguro contra riesgos
- Provisiones especiales de uso obligado en las pólizas hipotecarias.
- Pago de los gastos por servicio y los costos de la hipoteca.
- Cualquier otro asunto relacionado con la liquidación.
¿Cuál es el papel del agente de liquidación en relación con las partes? Un agente de liquidación o de custodia es un tercero neutral que desembolsa fondos de acuerdo con un contrato firmado entre las partes.
Por qué los agentes de Alamo's Title Insurance son su mejor opción.
Muchos abogados, entidades crediticias, promotores, constructores de casas y corredores de bienes raíces cierran sus transacciones inmobiliarias a través de nuestros agentes de seguro de título. La razón es bien sencilla: es más fácil para ellos y más seguro para usted.
UNA PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO ES UN CONTRATO ENTRE USTED Y ALAMO TITLE QUE LE ASEGURA CONTRA LA PÉRDIDA EN CASO DE QUE SE DESCUBRA UN DEFECTO EN EL TÍTULO DERIVADO DE UNO DE LOS RIESGOS CUBIERTOS.
P: Qué es un patrimonio inmobiliario ("Homestead") e información adicional sobre propiedades.
¿Cuál es la importancia de un patrimonio inmobiliario en Texas?
Patrimonio inmobiliario básicamente quiere decir una protección concedida al propietario de una vivienda principal, un negocio o una propiedad rural que impide la venta forzosa de la propiedad para satisfacer las deudas del propietario.
¿Qué parte de mi propiedad se considera patrimonio inmobiliario?
La protección del patrimonio inmobiliario se limita a un acre en una zona urbana y a 200 acres en una zona rural (100 si es única). Es posible que usted tenga un patrimonio inmobiliario tanto residencial como uno comercial en una zona urbana y que el acre resulte de la suma de los dos. No se puede tener un patrimonio inmobiliario urbano y rural al mismo tiempo.
¿Puedo tomar dinero prestado contra mi patrimonio inmobiliario?
Sólo puede tomar dinero prestado contra su patrimonio inmobiliario y crear un derecho prendario válido que se pueda ejecutar contra el patrimonio inmobiliario por la falta de pago de:
- Fondos destinados a la adquisición
- Préstamo de mejoras de la vivienda
- Pago de impuestos
- Derechos prendarios pagados por una parte a la otra
- Derechos prendarios de impuestos federales
¿Qué documentos se requieren para mejorar mi patrimonio inmobiliario?
Si desea tomar prestado dinero para mejorar, reparar o ampliar su patrimonio inmobiliario, debe ejecutar (ambos el marido y la esposa) un Contrato de derecho prendario de constructor y de mecánico con el contratista que suministrará el trabajo y los materiales antes de que se empiece a trabajar en la obra y el instrumento se debe registrar en la oficina del Secretario del Condado.
¿Qué son bienes gananciales?
Bienes gananciales significa que si adquiere una propiedad cuando está casado, se supondrá que ésta es compartida entre usted y su cónyuge. Sin embargo, hay formas de adquirir propiedades por separado cuando se está casado.
¿Qué son bienes propios?
Los bienes propios son bienes adquiridos antes del matrimonio o durante el matrimonio por medio de un regalo o de una herencia.
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