OPERACIONES DE TÍTULO

Casi una de cada tres transacciones comerciales/industriales de bienes raíces que se llevan a cabo en los Estados Unidos tiene la protección de uno de los miembros de la familia de compañías de Alamo Title.

PETICIÓN INICIAL PARA PRODUCTO DE TÍTULO
Se abre una orden de seguro de título con una unidad de título que produce la respuesta inicial. Puede emitirse un informe preliminar con un mínimo de información, incluso sin identificar al comprador o los términos de la venta.

BÚSQUEDA Y EXAMEN IN SITU
Su unidad de título realiza tres búsquedas iniciales: propiedad, nombre e impuestos. A partir de esa información, se crea un informe preliminar.

Nuestro centro de servicio al cliente in situ agiliza el proceso de obtener copias impresas de los documentos registrados. Las sustanciales inversiones de Alamo Title en tecnología de generación de imágenes ayudan a agilizar las búsquedas mediante la realización en línea de estas tareas que llevan tanto tiempo.

REVISIÓN TÉCNICA
La destreza y experiencia de nuestro oficial de título es clave para suministrarle un informe de título útil y preciso.

Después de la emisión del reporte inicial, el oficial de título realiza su análisis técnico de los documentos del registro.

A continuación se realiza una revisión interpretativa de todos los asuntos registrados para evaluar su impacto sobre el título de la propiedad bajo consideración.

ANÁLISIS DE INSPECCIÓN
En anticipación de la cobertura ALTA, se ordena una inspección del sitio. A partir del informe de inspección, el producto de título inicial se complementa para mostrar cualquier invasión o cualquier otro asunto fuera del registro descubrible que en última instancia pudiera afectar al título.

Reaseguramiento
El asegurador de título asegurará hasta el precio total de venta o el monto total del préstamo, y luego emplea otra compañía aseguradora de título para asegurarlos. La prima pagada a la compañía reaseguradora de título se deduce de las cuotas del título; no se aplica un cargo adicional a las partes. El Departamento de Título gestiona el reaseguramiento cuando es solicitado por el asegurado propuesto o en base a unos límites de seguro de título autoimpuestos o estatutarios.

Coaseguramiento
El asegurado propuesto sólo puede permitir a la compañía aseguradora de título asegurar hasta un monto determinado; es decir, no se puede asegurar el precio total de venta o el monto total del préstamo. La compañía aseguradora debe emplear otra compañía aseguradora de título para asegurar el resto del precio total de venta o el monto total del préstamo. Si una transacción requiere coaseguramiento, cobramos al cliente en función de las tarifas archivadas de cada compañía para la parte de la responsabilidad total cubierta por esa compañía. El cliente puede elegir la compañía de coaseguramiento que desee.

NOS GANAMOS SU RESPETO CON NUESTRAS DESTREZAS, SERVICIO Y SOLUCIONES
Identificamos impedimentos para el cierre, ofrecemos ayuda y soluciones, comprendemos el a veces delicado equilibrio entre los intereses de las partes implicadas en una transacción y manejamos de manera profesional y cortés los problemas a medida que van surgiendo.