很多産權問題的發生可給你的住宅或商業財産造成完全或部分損失。
産權調查不會避免問題發生嗎？
甚至最詳細的公共記錄調查也不可能發現每一個産權問題。因爲有些問題是隱藏的，你的産權可能看起來很完美，但在實際上，可能存在問題，這問題像地雷一樣，隨時可能爆炸。
我所有可能的損失都能由産權保險所有人保單賠償嗎？
否，所有人產權保險僅針對由承保的產權風險引起的經濟損失為您提供保障，具體細則由您保單內的條款與條件決定。
我要支付年度保費嗎？
很小數量一次性的保費可給你有價值的保護。
我在哪里可獲得 Alamo 産權保險單？
在購買不動産之前，給我們或我們的一個産權保險代理打個電話。詢問可怎樣簡單地保護你自己免受産權損失。
能舉一些例子說明可能屬於產權保險承保範圍之內的問題嗎？
爲了讓你瞭解可能出現的産權問題的類型，我們彙集了這個“地雷”列單，這些地雷可使你的財産遭受部分或全部損失或昂貴的法律訴訟。
“地雷”
- 在脅迫下而執行的文件。
- 有缺陷的確認書。
- 未成年人契約。
- 不充分法定描述。
- 因持續使用而建立的地役權，測量時未發現，也沒有在公共記錄中。
- 法律文件登記錯誤。
- 稅務部門提供的錯誤報告。
- 曲解遺囑。
- 夫妻共同財産契約被陳述爲單獨財産。
- 稅務記錄錯誤。（例如，將支付登記在錯誤的財産賬戶上）
- 遺囑日期之後出生或收養的孩子。
- 篡改記錄。
- 未披露的或失踪的繼承人。
- 該郡法律文件索引錯誤。
- 遺囑中漏掉的仍存活的兒童。
- 解散的公司的契約。
- 宣稱的、但不是合法離婚的配偶的婚姻權力。
- 僞造或失效授權下執行的文書。
- 僞造的契約或讓渡證書等。
- 推測單身但秘密結婚的人士的契約。
- 沒有能力處理自己事務之人的契約。
産權保險單是你与 Alamo 産權公司之間的合同，一旦發生産權缺陷可保護你免受保險範圍內的損失。
租戶和其出借人可獲得怎樣的産權財産保護？
租賃背書
可獲得的但通常被忽略的産權保險項目是對租戶及其出借人的保護。通過産權保險所有人保單和産權保險抵押保單的特殊背書可獲得此保險。
但是我的房東有産權保險所有人産權保單...
可能是這樣，但産權保險保護適用于指定的投保人－所有人－不是租戶。如果保險的産權有嚴重缺陷并導致你從所租賃房屋的全部或部分被逐出，你唯一的補救辦法是根據租約或保費較高的業務中斷保險進行訴訟。而且，租戶的出借人對于租戶的修繕會有財産留置權，該財産的産權可能失去。
在租賃保單下我的保險範圍是什麽？
租賃保單是標準所有人或出借人保單，沒有包括在標準保單中的背書保險的損失項目將被增加進去。根據保單條款，保單範圍內的損失可能包括以下內容：
- 移動和搬遷個人財産的合理費用，在租約條款下你有權遷移，個人財産遷移前 25 公里的費用，搬遷中財産損壞的修理費用。
- 個人財産指存貨和固定設備。
- 應支付比房東有更高産權之人的房租。
- 被逐出后，租戶應支付房東的租金。
- 任何轉租的公平市場價值。
- 投保租戶有義務支付轉租的損失費。
我的租物和利息的價值怎樣確定？
租賃利息的價值是對于餘下的租期及所有有效更新應付的剩餘租金与超出公平市場租金當前價值的差額，不涉及産權缺陷。
誰支付産權保險保單？
通常由投保人支付所有人保單的保險項目；但是，保費的支付是可以協商的。通常要求借方向出借人提供抵押保險單，作爲貸款協議的一部分。
請記住，你的租約只是房東的財産所有權。房東的産權保單不能保護你、你的財産或你的出借人。一旦有産權缺陷使你被逐出所租賃的房屋的全部或部分，租賃保單會幫助你搬遷的新址，幫助你在新址支付租金，如果你有將該財産轉租，可對你進行保護。
Alamo産權保險公司保護所有人、出借人和租戶達 75 年。我們敦促你讓我們保護你的商業投資。
産權保險單是你与 Alamo 産權公司之間的合同，一旦發生産權缺陷可保護你免受所保險範圍內的損失。
租賃保險的價格是多少？
在德州，德州保險部規定只收基本保費。租賃背書沒有額外收費。租賃抵押保單可与租賃所有人保單同時頒發，并只收少量費用。如果産權保險所有人保單和租賃所有人保單同時頒發，那麽租賃保單要爲所有人保單支付 70％的保費。
賣房－第一印象
除價格之外，你的房子給人的第一印象是銷售的最重要籌碼。當你將你的房子投放市場，如果房子看起來狀况很好，你可賺得更多錢。
觀察你的房子，仿佛是第一次見到一樣。决定還需要做什么。
可找人幫助你檢查你的房子屬性以便使你的房子顯示出最好的方麵，查詢幫助人名單
點擊此處
怎樣開始
在你投入大量資金以前，咨詢你的代理人。代理人會告訴你如果銷售價格增加或銷售時間减少，該支出是否划算。
外部
- 修剪草坪
- 修整樹木和灌木
- 花壇或庭院除草
- 清理或維修步道、車道、臺階和門廊
- 粉刷房子的正面和邊緣
- 清潔和維修房頂、水槽和水落管
- 油漆前門、信箱和後門
- 修理或更換防沖刷門
- 清潔和修理隔栅和防沖刷窗
- 清潔、粉刷和修理車庫－扔掉所有不想保留的東西
內部
- 粉刷，如果必要
- 清潔窗子
- 清潔并擦亮地板
- 確定所有燈泡工作正常
- 確定所有門窗工作正常
- 確定燈具開關正常
- 修理和粉刷裂縫的墻壁和天花板
- 修理滴水的水喉
- 清除下水堵塞
- 清潔壁爐
- 清理厠所
- 使用百花香或其他香味
- 如需要，給地毯吸塵或清洗
- 清潔暖氣和空調系統、火爐和煮器
- 扔掉所有你不想搬走的東西
厨房
油漆或擦亮橱櫃
清潔通風罩和排風扇
地板修理、清潔及打蠟
清理工作臺面
確保抽屜開關正常
將器具放在視綫以外的地方：整齊放在橱櫃內
臥室
客廳/書房
- 播放“中康搖滾”作爲背景音樂
- 將報紙雜誌收起來
- 清潔并撣掉架子、電器、電視和音響上的浮塵
餐廳
洗衣區
不要當作個人私事
如果看房人來時你正好在家，不要緊張，讓開路，讓你的經紀人帶領看房。
真實回答問題。如果你仔細瀏覽本列單幫助你的房子有好的第一印象，你的房子會自己推銷自己。
賣此房，買彼房
爲了保護你在新房上的投資，你應用産權保險所有人保單保護自己。對以前所有人的索賠可能歸于本財産和現在的所有人，就是你，新買主。
産權問題諸如欺詐、僞造、失踪繼承人、以前的留置權和登記錯誤可能威脅到你的投資或甚至使你失去房産。
Alamo 産權保險的所有人産權保單可保護你免受保險範圍內的風險。
只需支付少量的一次性的保費，保險項目便可持續到你或你的繼承人收取財産利息的時候，或到你可能給予擔保的責任。
所以，當你買房或其他不動産時，請務必用 Alamo 産權保險的産權保險所有人保單保護自己的投資。我們提供産權保險超過 75 年。
産權保險單是你与 Alamo 産權公司之間的合同，一旦發生産權缺陷可保護你免受所保險範圍內的損失。
定價
通常房屋所有人并不是他或她的房屋價值的最好鑒定人。所有人對自己的房子有太多的情感聯繫，很難做到沒有偏見。而且，所有人知道自己需要的數目或從該銷售中所要得到的數額，所以很難做到客觀。
地産經紀有最新的市場信息。該信息使他們知道与你的房子類似的財産能賣到多少。
如果你的估價過高，有些可能的買主將會認爲超出他們的能力。而且，頻繁降價可能會使買家懷疑房子是否有問題。
如果你的估價過低，你就損失掉你本能够賺得的錢。價格過低也可能使買家失去信心，他會懷疑是便宜貨色。
地産經紀會幫助你評價你的房屋，會指出房子的位置有利，交通和購物方便或流行設計或營建商知名。
尋找買家
在院子里竪立“房主售房”的牌子可能會發生你想不到的事情。你的門鈴會晝夜響個不停。如果你不在家，可能失去銷售機會。陌生人－有些只是出于好奇－要看看你的房子。人們會問妳許多關于融資、結算、出售的原因等私人問題。
地産經紀人會篩選可能的買家，以便向有興趣有能力購買的買家展示你的房子。此外，經紀人會有一些客戶正在找向你這樣的房子。
爲你的房子做廣告是一項藝術。經紀人知道應在哪里做廣告，多久做一次以及怎樣措辭才有效果。廣告策劃知識可使你的房子賣得更快。
即使你在上班或出城，地産經紀也可繼續銷售你的房子，通過給箱子加鎖和其他證明有效方法。
成交
通常買家的出價會低于你的要價。你能客觀評價買家的出價嗎？除非你買賣過許多房子，否則在簽訂合同方麵你可能需要幫忙。
你的經紀人知道怎樣處理還價、定價、現金預付、結算日期、融資和其他重要細節。
因經紀人以前做過，所以他們知道怎樣做。你的經紀人或是知道答案或知道到哪里去尋找答案。
談到地産傭金，一定記住這一點：你的經紀人掙得越多，你在銷售中賺得錢越多。
購買不動産
在購買或出售不動産時，經紀人可能推薦購買産權保險所有人保單，這是一份合同，可保護你免受保險範圍內的風險，包括留置權、過去的缺陷或妨礙，確保你的房子屬于你所有。所有人産權保險保單可保護你免受保險單限額內的實際經濟損失。
Alamo 産權保險公司爲房屋、牧場和商業財産進行産權保險超過 75 年，我們敦促你讓我們保護你的産權。
産權保險單是你与 Alamo 産權公司之間的合同，一旦發生産權缺陷可保護你免受所保險範圍內的損失。
在很多情况下，人們爲了省錢而不借助地産經紀賣房。“房主自售”通常看起來是一個省錢的好辦法，但是自己賣房可能既費時又賠錢。
地産經紀能够更快將你房子賣出，從而節省你寶貴的時間，也能幫助你從你的財産得到最多的錢。
他們還可幫助你照料一些你所想不到的細節。
結算是：
- 通過中立方確保協議被執行而保護交易的雙方。
- 可使賣家使用部分購房款支付其留置權并將産權轉移給購方，只受銷售協議中雙方同意的留置權的制約。
- 協助結算多項財産交易。
- 協助涉及銷售和同步讓與的交易。
- 通過將耗時的結算細節移交給結算代理可使地産經紀騰出更多的時間銷售其他財産。
- 由于適當的文件已經簽署和登記，稅款及該財産以前的留置權已經支付，這可激發地産買家和賣家的信心。
- 向出借人保證，其貸款收益的支付已得到妥善處理。
結算前結算代理要求賣家做什么？
在与結算代理討論産權保險承諾的要求后，賣家或其律師應該爲結算代理準備好以下項目：
- 契約、其他所需文件和治療文件。請注意産權公司不準備用于雙方利益的法律文件（如契約、轉讓證書或抵押文書等），産權保險代理也不負責治療産權缺陷。
- 出借人所要求的有適當背書的災難保險保單及所附的轉讓證書（如果現有保單將被轉讓）。
- 現存留置權持有人的付款證明
- 賣家持有的所有未登記的留置權的免除或抵押的撤銷。
- 最近的地産稅支付證明和收據。
- 說明結算中應支付的地産傭金數額和收款人的證明。
- 産權保險費、登記費和結算費的協議分割
- 完全執行并簽署日期的誠意金合同副本；以及任何包含個人財産或所需的財産狀况披露的抵押證券。
結算前，結算代理要求買家做什么？
爲加快結算程序，購方及其律師應爲結算代理準備好以下項目：
- 所需資金，以保付支票、銀行本票形式支付或提供轉賬指示。
- 所需的災難保險保單（在現存保單尚未轉移時）
- 誠意金合同所要求的其他文件。
結算前，結算代理要求出借人做什么？
出借人應向結算代理提供書面結算指示，說明出借人對于与結算和撥款有關的保險的要求，包括：
- 災難保險要求。
- 需要包括在抵押保單中的特別條款。
- 服務費和抵押費的支付。
- 与結算有關的其他事項。
結算代理對于雙方的職責是什麽？
結算代理或代書代理是中立的第三方，他們根據雙方的協議支付資金。
爲什麽說 Alamo 産權保險代理是你最好的選擇？
許多律師、出借人、開發商、住宅營建商及地産經紀都通過我們的産權保險代理結算他們的地産交易。他們這樣决定的一個簡單理由是：對他們更方便，對你更安全。
産權保險單是你与 Alamo 産權公司之間的合同，一旦發生産權缺陷可保護你免受所保險範圍內的損失。
德州宅地的意義是什麽？
宅地的基本意義是保護主要住宅、生意或對現居住的鄉村物業所有人的保護，以防止對該財産的強行拍賣而用來抵所有人的債務。
我的財産有多少可被視作宅地？
在城市地區宅地的保護限于一英畝，在鄉村地區限于 200 英畝（如果是單身，是 100 英畝）。你可能在城市地區既有住宅宅地和商業宅地，可有一英畝二者的混合宅地。你不能同時在城市和鄉村擁有宅地。
我可以用我的宅地作抵押借貸嗎？
你可以用你的宅地作抵押借貸并建立有效的留置權，該留置權可爲以下未支付的項目取消對于宅地的抵押贖囬權。
- 購房款
- 房屋改善貸款
- 支付稅款
- 平等留置權
- 聯邦稅留置權
改善我的宅地需要什麽文件？
如果你希望借貸用來改善、維修或增建你的宅地，你（丈夫和妻子）必須執行与承包商的營建商和包工留置權合同，承包商會在工程開始前提供材料和供應品，文書必須在郡文書辦公室登記。
什麽是夫妻共同財産？
共同財産指在婚姻關係中購買的財産，被假定爲你与你的配偶共同擁有。但是，在婚姻中也有獲得單獨財産的方式。
什麽是單獨財産？
在婚前獲得的財産是單獨財産，或在婚姻中通過贈予或繼承的財産。
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